#青岛头条# 突发！即墨创智新区知名楼盘——世茂·璀璨倾城二期被限制网签了，有可能是纠纷导致的。从青岛网上房地产显示来看，所有还没有网签的房源，已经被限制了。说直白点就是短期内无法买卖、无法网签了
(相关资料图)
即墨楼市，在2021年，表现还是很抢眼的。即使楼市低迷，即使投资客纷纷撤离，即墨各板块的自救能力更重要，本地购房群实力确实可以。
一年时间，卖了两万套新房，位居青岛各区域前三名。西城板块、老城区、创智新区、蓝谷，一起发力。策略基本一样，降价促销。唯一的隐患就是房子质量（老业主集中WQ）。
西城区的招商蛇口某盘，虽然是知名房企，仍然被老业主围攻售楼处，根源就是降价，然后房子存在多处瑕疵。招商蛇口不得不到处“灭火”。
包括之前的保利堂颂、禹洲某盘、世茂某盘、荣盛某盘，情况基本一样，降价惹的祸。
楼市低迷，果断降价走量自救，是可取的。但是不能影响房子质量啊。接下来，还有很多楼盘交付，别再亮瞎眼了。#青岛头条# #青岛爆料#
青岛各区市10月份楼市情况：
1.崂山区，40131元/㎡，环比下降。
2.市南区，38447元/㎡，环比下降。
3.市北区，25894元/㎡，环比下降。
4.李沧区，22116元/㎡，环比下降。
5.黄岛区，16552元/㎡，环比下降。
6.城阳区，16000元/㎡，环比下降。
7.即墨区，12229元/㎡，环比增长。
8.胶州市，9988元/㎡，环比增长。
9.平度市，8812元/㎡，环比下降。
10.莱西市，7136元/㎡，环比下降。
青岛市区楼市10月份均价21119元/㎡，位列全国城市第16名。价格同比环比下降，建议持币观望。
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即墨楼市争议的背后原因，是回暖还是？
对于置业者和投资客来说，即墨楼市近来的表现， 令许多人一头雾水。
作为“三湾三城”的重要支点，撤市划区之后的即墨，城市地位提升，大项目、大规划纷纷落地，各路房地产大鳄相继入驻，2020年，即墨商品房成交价格同比增长10.31%，房价增长明显；新增土储666万㎡，占全市25%，仅次于西海岸位居第二名。
从一开始众人眼中唯恐抢不到房的“香饽饽”，到进入2021年库存量大、外界预测降价的趋势，即墨现在楼市的背后到底如何？
重点区域楼市分析
首先我们来看看库存量最多、也是大家目前最关注的即墨三大区域。它们依次是即墨城西区域，成交246万㎡地块；蓝谷区域成交78万㎡；创智新区成交73万㎡。
<蓝谷区域>
去年4、5月，蓝谷土地市场十分热闹。港中旅继续加仓即墨，底价拿下地铁11号线附近“小微地块”；青岛城建在蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、大任河河道以北成功拿地，也是后来的青岛印象川；实地在蓝谷温泉版块拿地，打造了实地蔷薇熙岸项目。目前蓝谷区域库存较多，房价大多集中在11000-16500元/㎡区间，开发商正充分利用集温泉、海资源、科研、教育、地铁等多项利好加持的多方优势去应对新房去化问题，比较适合养老、改善置业。
<创智新区>
创智新区作为连接蓝谷与即墨主城区的纽带，目前已有万科、海信、海尔、世茂、中粮、鲁商等开发商相继在此布局，2020年4月和达首次进入即墨创智新区版块，一举拿下两块地，另外，世茂去年也在积极扩储。总体来看，创智新区区域内楼盘数量也不少，去年至今房价方面整体表现相对平稳，随着开发商的新布局，说不准今年的创智新区楼市会展现出不一样的面貌。
<即墨西部>
即墨西部是传统置业热土，截至目前，已汇聚了中南、龙湖、招商、禹洲、海尔、荣盛、中冶、中梁、万达等多家全国性品牌房企，全面带动即墨房地产市场发展。2020年全年量价双高，其中商品房成交量更是同比增加76.95%，同时2020年上半年房企时不时在即墨城西拿地，下半年则是接二连三出示规划，新房市场库存激增，多个纯新盘入市，竞争十分激烈。
即墨的房价是一个谜一样的存在？
#青岛头条#
去年的即墨楼市，出现一南一北两大红盘，城南有金茂国际城，城北有星河城。
这两盘的销售路子，均抓住了人们想买在低点的心里，收割了一茬又一茬韭菜。其中去年9月份最红的盘——星河城，创造了当时的即墨销售之冠。
那么现在星河城卖的最火的一期二期的楼盘建的怎么样了呢？笔者通过实际探访，拍下了这几组镜头。
青岛市即墨限售松绑已基本得到确认，有人认为限售放松房价会起飞，而有人则认为房价会下浮，双方给出的理由好像都有点道理，大家帮忙评评理！
认为房价会起飞的，大部分是房产中介或者手里有多套住房等待出手的人，他们的理由是松绑限售期可以提振市场交易，买房的人多了房价自然会上扬。而且后期应该还有更加宽松的制度出台，更加有利的活跃楼市交易。所以房价上扬会从放松限售期开始。
认为房价下浮的人则认为，放松限售期会有大批二手房被解禁，会有更多的房源不断的涌入市场，房子多了而购房客户还是那么多，会出现卖家价格上的竞争，从而拉低房价。
说起来都有点道理，@改巢换贷认为市场行情肯定不会因为一次调控放松而改变整个市场走向。大家觉得这次放松限售期房价会怎样？欢迎评论区留言讨论！#青岛头条# #我要上头条#
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一边喊着回暖，一边继续降价，即墨的楼市让人摸不着头脑啊！
6700元的价格，就算是在即墨的再偏僻地方也是低价盘。
不过越是便宜越是让人害怕，会不会崩盘呢？或者说是降低房子质量呢？心里没谱。
即墨楼市走过的路，就是一部投资客欲哭无泪的尴尬史。从十五年前的温泉别墅区，到后来的蓝谷，到五年前的撤市划区，吸引了一波又一波的省内投资客，比如东营、淄博炒房团。他们特别喜欢蓝谷的海，被地铁大饼所迷惑。然而，从整个青岛楼市看，以上板块却是跌的快涨的慢，稳不住。说冷，根本找不到人。2021年，即墨楼市的大坑随处可见，不信，你可以试试。#青岛头条# #青岛身边事# #青岛爆料#
即墨楼市这几年，很惨淡。创智新区板块，也是如此，一条街上十几个楼盘，死气沉沉的。这不，又一家纯新楼盘来了。
这是即墨本土国企开发的新楼盘，容积率2.0，高低配结合，竟然做了168平和172平的大户型。即墨购买力这么强吗？
据了解，项目将于8月中首开4、5、9、14号楼小高层，户型建面约90-170㎡，有毛坯、装修两种房源，具体价格待定。
你看好这个项目吗？#青岛爆料##青岛头条##青岛身边事#
谁说青岛房地产市场低迷的？
即墨买房是靠抢的。。。[呲牙][呲牙][呲牙]
本文即墨房产，即墨房产中介到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
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