最近这段时间总有小伙伴问小编房贷可贷到80岁，年龄超过60岁如何申请银行房产抵押贷款是什么，小编为此在网上搜寻了一些有关于房贷可贷到80岁，年龄超过60岁如何申请银行房产抵押贷款的知识送给大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(资料图片仅供参考)
任何有过抵押贷款经，验的人都知道，银行对贷款期限有严格的规定，而不是你想借多少年就借多少年。例如，一些接近退休的中老年人的贷款期限很短。然而，杭州的一位银行最近悄悄调整了抵押贷款政策，规定最长的抵押贷款可以延长到80岁，一举打破了贷款人最高年龄的纪录。
房贷可贷到80岁，如何控制银行的风险？
我们要知道，老年人的收入是有限的，随着年龄的增长，患病几率大大增加，还款能力也会逐年下降。这是一种“接力贷款”产品，顾名思义，就是父母和子女通过接力方式进行两代人的还贷。严格审核贷款申请人的资格，同时要求他们的子女获委任为共同还款人。贷款人和共同还款人都必须有还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女将承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户是可以被认可的。
据悉，这笔“接力贷款”的最长贷款期限为30年。
大多数人以父母的名义买房
据报道，在目前的杭州，抵押贷款市场上，只有这个银行推出了“接力贷款”产品，可以贷款到80岁。这一贷款期限远高于其他银行人。有些人开玩笑说，他们80岁了，还在银行支付抵押贷款。似乎他们想做一辈子房奴；有人拍手称好，认为这个新房贷政策对部分购房者有利。
杭州某银行的这一房贷新政，是房贷政策全面松动的信号？相比房贷利率调整，这个单一事件影响到的人群数量并不多，并不具有政策风向标的意义。
年龄超过60岁，如何申请银行房产抵押贷款？
年龄越大申请房产抵押贷款越难，超过70岁几乎很难自行申请房产抵押贷款。
抵贷不一”和“子女共借”就是解决贷款人年龄过大的问题的方式方法。
什么是“抵贷不一”
“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。一般只能做直系亲属，少部分银行可以做旁系亲属或朋友。
抵贷不一的要求
借款人需征得抵押人同意，否则违法；
抵押财产必须产权清晰、上市交易、流动性强；
抵押人不涉及当前经济诉讼，抵押财产不存在经济纠纷；
借款人具有还款能力；
借款人可提供银行流动证明、工作证明、居留证明、身份证等申请材料。
什么是“子女共借”
“少儿贷款”在一些地方也叫“接力贷款”，一般是针对年龄比较大，要求贷款年限较长的客户。房地产抵押业务中，一般房产都是以父母的名义，孩子是成年人。子女参与父母贷款业务，与父母共同参与还款义务。房贷可贷到80岁
“子女共借”的要求
父母，有可以名下抵押的财产；
抵押财产必须产权清晰、上市交易、流动性强；
抵押人不涉及当前经济诉讼抵押财产不存在经济纠纷，；
父母有一定的个人信用和收入来源；
孩子是成年人，有一定的还款能力；
夫妻双方作为父母，夫妻双方作为子女，参与业务的各个方面，包括签约和提供信息；
借款人可提供工作证明、居留证明、银行流动证明、身份证等申请材料。
“子女共借”的要求
关于房贷可贷到80岁就介绍到这里。我们理解“抵贷不一”和“子女共借”的特点，所以可以根据自己的需求进行匹配。
比如作为贷款需求方，如果自己条件不够，可以考虑让孩子作为主要借款人申请贷款，提供抵押物配合贷款业务流程；如果你有突出的经济能力，可以让孩子参与贷款，自己做主要还款，帮助孩子。
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