说到房贷利率时,一般说“基准利率打几折或上浮多少”;改革以后,再提起房贷利率,就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。那么,房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?房贷选lpr还是选固定利率?下调lpr利率我的房贷会降吗?一起来了解一下。
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好?
购房者更关心的是,转换后房贷利率是高了还是低了?“房贷利率将保持稳定。” 交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定,转换时点利率水平保持不变,也就是说,2020年存量房贷利率换算之后,跟以前一样保持不变。
在存量房贷定价转换时,购房者面临两个选择:第一,选择固定利率。也就是说,房贷利率与当前利率水平保持不变,以后不管LPR利率怎么变化,购房者房贷利率保持不变。比如,以前房贷利率为基准利率上浮10%,那么选择固定利率后,到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。
第二,选择浮动利率。这意味着,房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年,此前房贷利率为基准利率上浮10%,2019年12月份,5年期以上LPR为4.8%,那么,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年,房贷水平不变。从2021年开始,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR 0.59%,此后每年以此类推。
房贷选lpr还是选固定利率?
两种方式,该如何选择?民生银行首席研究员温彬认为,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,但在预期LPR下降的背景下,客户通常会选择浮动利率报价,因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行,LPR处于上升周期,则房贷利率也会随之走高,但如果此前选择的是固定利率,则房贷成本不变。
标签: 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好 房贷选lpr还是选固定利率 下调lpr利率我的房贷会降吗 lpr利率调整了但是房贷没变怎么回事