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每日讯息!营改增对房地产的影响有哪些?企业营改增后有哪些利弊?

2022-09-16 12:54:32 来源:青年财富网

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(相关资料图)

现在房地产的发展可以说是非常火爆,也有很多不良影响。毕竟产品越受欢迎,情况就会越乱。现在房地产有个新政策,叫营改增,但是很多人不太了解。今天,小编将为大家介绍什么是房地产营改增,以及营改增对房地产的影响,希望对大家有所帮助。

房地产营改增是什么?营改增对房地产会有什么影响?

1.营改增就是将营业税改为增值税。2012年1月1日,在上海交通行业和部分现代服务业首次试运行,之后不断延伸到全国。此外,它还将其领域从运输和服务行业扩展到其他行业,直至2016年确定从5月1日起,在住房、产业、建筑等领域实施营改增。

2.2016年政府工作报告明确了“5月1日全面实施营改增”的时间表,今年的营改增必须完成,地方税体系正在建立,房地产税仍处于立法阶段,个人所得税改革正在提出,其他地方税改革也在推进。

营改增对房地产的影响:

1.营改增对房地产企业成本控制的影响

营改增将对房地产企业的发展、销售和后期管理产生不同的影响。

2.营改增对房地产企业减免税的影响

营业税是一种价内税,其计税依据是总营业额。方法是按适用税率纳税,按商品流通环节纳税。税是一种附加税,它的计税是以金额为基础的。方法是遵循扣税制度,将之前已经缴纳的税款扣除,避免重复征税的现象。

可见营改增改革后,税负会略有减轻,但总体来说会减轻。相信经过营改增改革的不断发展和完善,房地产企业的税负会进一步减轻。

3.营改增对房地产企业效益增长的影响

房地产是国家政府的主要财政收入之一。营改增改革将对房地产企业的经济效益,尤其是企业的现金流和净利润产生很大影响。

近年来,房地产企业需要缴纳的税款和净利润不断增加,增税曲线与净利润增长曲线呈正相关。房地产企业可以通过缓解巨大的现金流压力来提高净利润,从而提高经济效益,提高市场竞争力。

营改增对于金融业的影响是什么?

金融企业包括银行和非金融机构,银行是以存款为主要资金来源、以贷款为主要资金应用的信用机构,银行的基本职能是充当信用中介和支付中介,发挥信用创造和经济调节的作用,非银行金融机构主要包括保险公司、投资公司、金融公司,由于金融业的特殊性,营改增对金融业的影响存在于多方面。

一、系统改造的需求

由于大型金融企业已经实现了税收管理的系统化和自动化,金融企业税收制度的全面变革将是营改增后的亮点。同时,由于金融业的业务种类繁多,只要改革与收入相关的制度,包括利息收入、中间业务收入、金融商品交易等制度,金融业制度改革的成本就会远远高于其他行业。

二、税负水平的变化

营改增后,广泛讨论的税收负担令人困惑。首先,金融业的增值税税率定为6%,比以前的营业税高1%。但是因为增值税是一种附加税,所以它的计税基础首先要换算成不含税的收入。所以,在金融服务价格不变的同时,虽然税率提高了1%,相应的计税依据也降低了。其次,与营业税阶段相比,金融服务增值税的征税范围大幅扩大,对金融企业的影响较大,如金融产品持有期(包括到期日)的利息收入、货币和资金,投资获得的固定或担保收入等。

因此,进项税额抵扣对金融企业实际税负水平的影响尤为突出。然而,对于人力密集型金融企业来说,可抵扣的进项税非常有限。如果没有购买房产等大额进项税,仅靠办公用品和日常开支很难抵消增税范围的影响。

三、内控难度的加大

由于营业税阶段征税方式简单,金融企业对基层税务人员要求较低,甚至税务岗位由其他岗位人员兼职,但营改增后,无论是增值税的计税方式,还是增值税申报表的填写,都比营业税阶段复杂得多,所以金融企业基层税务力量跟不上,会给金融企业带来更大的内部控制困难。此外,开具海量发票的需求大大增加了金融企业的负担,如果增值税专用发票违法,可能会涉及刑事责任,给金融企业内部控制带来很大的风险和挑战。

企业营改增后有何利弊?

1.好处是指促进服务企业的发展。对于服务行业的企业,征收全额营业税,税负过重,存在重复征税的情况。通过税制改革,加大对第三产业的支持力度,为现代服务业发展提供空间;

2.营改增后,企业减少了重复纳税。例如,在缴纳营业税之前,发票金额为x5%,但此处含税,服务单位不能减少含税。当他向下一个客户提供应税服务时,他仍然按照票x的相应税率纳税。营改增后,小规模纳税人实行简单税法,适用3%的税率,低于原5%的税率。对于小规模纳税人来说,是有利的。如果是普通纳税人,可以降低进项税,只对增值部分纳税。也就是说,利润大,就多缴税,利润小,就少缴税。只要有合理的进项税,纳税人还是受益者。

3.劣势是指降低出口企业的成本,提高中国服务和商品的国际竞争力。在营业税制度下,出口不退税,增加了出口劳动力和货物的成本,不利于出口企业参与国际竞争,当然对财务结构和企业管理也有一定的影响。

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